Mieszkanie komunalne a prawo do innego lokalu

Samo uzyskanie tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego nie powoduje automatycznie utraty prawa najmu lokalu komunalnego.

Zasady najmu lokali komunalnych uregulowane są w ustawie o ochronie praw lokatorów oraz uchwałach rady gmin.

Ponieważ zasady te nie są ujednolicone odgórnie to gminy mogą wprowadzać swoje uregulowania dotyczące przydziału i zasad gospodarowania takimi mieszkaniami.

Przepisy prawa dopuszczają możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego (w tym również komunalnego) w ściśle określonych sytuacjach.

Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów może zostać wypowiedziana umowa najmu lokalu mieszkalnego komunalnego z powodu uzyskania tytułu prawnego. Gdyż na podstawie art. 11 ust. 3 pkt. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów – właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu (w lokalach komunalnych stawka czynszu zazwyczaj nie przekracza 3% wartości odtworzeniowej lokalu), może wypowiedzieć stosunek najmu: z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

Lokal zamienny to lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m2 tej powierzchni.

W związku z powyższym to czy gmina może wypowiedzieć umowę najmu lokalu komunalnego, będzie zależało od tego, czy takie zapisy znajdują się w uchwale rady gminy dotyczącej lokali komunalnych lub jeżeli uchwała nie zawiera uregulowań tej kwestii to zależy to od tego, czy inne mieszkanie znajduje się w tej samej miejscowości, w której obecnie znajduje się zajmowane mieszkanie komunalne i czy spełnia on warunki lokalu zamiennego, a także od tego, czy można używać tego lokalu.

Proszę pamiętać, że art. 11 ust. 3 ustawy o ochronie lokatorów wskazuje, że właściciel (w przypadku mieszkań komunalnych gmina) może wypowiedzieć umowę najmu, ale równocześnie nie jest zobowiązany do wypowiadania umów najmu w przypadku osób, które uzyskały tytuł prawny do innego niż komunalny lokalu.

 

Potrzebujesz pomocy z tej tematyki zadaj pytanie